Rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025. Se korvaa maankäyttö- ja rakennuslain rakentamista koskevat säännökset. Kaavoitusta koskevat säännökset säilyvät ennallaan, mutta niitä koskevan lain nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi.
Lupien nimitykset muuttuvat. Rakennuksen rakentamiseen tarvittavan yleisimmän luvan nimi on jatkossa rakentamislupa. Poikkeamislupa, purkamislupa ja maisematyölupa tulevat edelleen säilymään ennallaan, sekä niminä että pääsisällöltään. Rakennuslupa, suunnittelutarveratkaisu, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus poistuvat. Uusia lupatyyppejä ovat sijoittamislupa, puhtaan siirtymän sijoittamislupa ja toteuttamislupa, mutta niitä tullaan todennäköisesti käyttämään harvoin.
Lupatarve muuttuu. Rakentamislupa tarvitaan aina asuinrakennuksen rakentamiseen rakennuksen koosta riippumatta. Myös loma-asunto on asuinrakennus. Olemassa olevan asuinrakennuksen korjaus- ja muutostyöhön, laajentamiseen ja kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen tarvitaan myös useimmiten rakentamislupa.
Pienempien rakennuskohteiden rakentamiseen tarvitaan lupa nykyistä harvemmin. Jatkossa ei tarvita lupaa sellaisen rakennuksen rakentamiseen, joka on kooltaan alle 30 neliömetriä tai alle 120 kuutiometriä eikä ole asuinrakennus. Sama koskee katosta, jonka koko on alle 50 neliömetriä, sekä mm. alle 30 metriä korkeaa mastoa ja alle 2 neliömetrin suuruista valaistua mainoslaitetta. Merkittävimpien rakennuskohteiden osalta luvan tarpeesta on määrätty rakentamislaissa, mutta kunta voi rakennusjärjestyksessään tarkentaa lupatarvetta joltain osin.
Rakentamista koskevia säännöksiä ja määräyksiä on noudatettava, vaikka lupaa rakentamiseen ei tarvittaisi. Tällaisia määräyksiä on lain ja asetusten lisäksi mm. kaavoissa ja rakennusjärjestyksessä. Jos esimerkiksi kaavaan on merkitty rakennusala, eli tontin osa, jolle rakennukset on sijoitettava, ei 25 neliömetrin kokoista talousrakennusta saa rakentaa rakennusalan ulkopuolelle. Samoin ei myöskään esimerkiksi sallittua rakentamisen määrää tai kerroslukumäärää saa ylittää. Rakennusvalvonta voi puuttua määräysten vastaiseen rakentamiseen jälkikäteen ja jopa vaatia määräysten vastaisten rakennuskohteiden purkamista.
Rakentamisen säännöstö on jatkossakin laaja. Kunnan rakennusvalvonnan henkilöstö tuntee säännökset ja pystyy auttamaan käytännön rakentajaa niiden soveltamisessa. Ja jos mihin ei löydy vastausta suoraan hyllyltä, se selvitetään.
