PKO:n tiedote 29.10.2024
Juuassa sijaitseva Kolinportin kiinteistö vaatisi lähes neljän miljoonan euron remontin. Kiinteistöosakeyhtiön osakkaat eivät ole valmiita uudistustöihin, koska liiketoiminnat ovat pitkään olleet tappiollisia, tilat ovat epäkäytännölliset, eikä vapaana oleviin liiketiloihin ole vuosikausiin saatu vuokralaisia. Suunnitelman mukaan tontille jäisi vain polttonesteen jakelu.
Kiinteistö Oy Kolinportin osakkaat ovat hakeneet Juuan kunnalta rakennukselle purkulupaa. Tavoitteena on ajaa kiinteistön liiketoiminnot alas joulukuun loppuun mennessä.
Vuonna 1992 rakennettu kiinteistö on tullut väistämättä elinkaarensa päähän, eikä lähes neljän miljoonan euron remontti ole mahdollinen liiketoimintojen kannattamattomuuden vuoksi. Vastaavanlaisen uuden liikekiinteistön rakentaminen maksaisi noin viisi miljoonaa euroa. Juuan Ahmovaarassa sijaitsevan Kolinportin omistavat liikenneasemaa pyörittävä Kolinportin Asema Oy, Sale-myymälästä vastaava Pohjois-Karjalan Osuuskauppa (PKO) sekä Lujatalo Oy, joka omistaa vuosia tyhjillään olleen liiketilan. Osakkaat hakevat yksimielisinä Kolinportille purkulupaa.
Kiinteistö on rakennusteknisen käyttöikänsä päässä, eikä se vastaa nykyvaatimuksia toiminnallisuuden, eikä energiatehokkuuden näkökulmasta. Ulkopuolisen toimijan tekemän korjaustarvekatselmuksen mukaan kiinteistöön ei ole vuoden 1991 jälkeen tehty mitään muita merkittäviä korjauksia kuin uusittu vesikatto. Liiketiloja rakennuksessa on noin tuhat neliötä.
Valtavat ylläpitokustannukset ja epäkäytännölliset tilat
Kolinportin Asema Oy:n toimitusjohtaja Jani Pakarisen mukaan kiinteistössä on alun perin menty arkkitehtuuri ja erilaisuuden tavoittelu edellä toimivuuden ja käytännöllisyyden kustannuksella. Pakarinen sanoo, että he ovat vuosien ajan yrittäneet myydä Kolinportin liiketoimintoja, mutta keskustelut ovat kariutuneet kiinteistöön korjausvelkaan.
– Tätä ratkaisua emme tee mielellämme, mutta vanha ja epäkäytännöllinen, alusta alkaen ylläpidoltaan kallis kiinteistö vaatisi valtavia remontteja. Alkuvuosikymmenen jälkeen liiketoiminta on ollut tappiollista, minkä yksi syy on energiatehottoman kiinteistön kymmenien tuhansien eurojen suuruiset kuukausittaiset sähkölaskut. Toimintaa olemme pystyneet ylläpitämään Kolinporttiin liittymättömien muiden liiketoimintojemme kustannuksella. Heikon kannattavuuden vuoksi kiinteistöosakeyhtiö on kahden vuosikymmenen aikana jättänyt tekemättä kiinteistön ylläpitotöitä. Tämän takia korjausvelka on paisunut. Ajamme liiketoimintomme alas joulukuun loppuun mennessä, minkä jälkeen tontilla jatkuu vain polttonesteen jakelu, Pakarinen taustoittaa.
– Omistamme Kolinportista myymättä jääneen liiketilan. Viimeiset viisi vuotta tila on ollut tyhjillään, emmekä ole onnistuneet löytämään siihen vuokralaista. Kiinteistön jatkokäyttö edellyttäisi kokonaisvaltaista uudistusta, johon ei millään laskennalla ole löydettävissä mitään taloudellisia edellytyksiä, sanoo Lujatalo Oy:n Itä-Suomen toimialajohtaja Heikki Jalkanen.
Kiinteistöyhtiön kolmas osakas on Pohjois-Karjalan Osuuskauppa (PKO). PKO tuli osakkaaksi kiinteistöyhtiöön 2019, kun Kolinportissa mukana ollut Jukolan Osuuskauppa yhdistyi Pohjois-Karjalan Osuuskauppaan. Fuusion jälkeen PKO aloitti toimitusjohtaja Juha Kivelän mukaan selvitykset sekä kiinteistön kunnosta että liiketoimintojen kehittämismahdollisuuksista.
– Kiinteistö on elinkaarensa päässä ja liiketoiminta on kannattamatonta. Sale Kolinportti on muutaman viime vuoden ajan ollut lievästi tappiolla kun matkailijat tekevät ostoksensa pääosin Kolin kylällä. Kun kiinteistöosakeyhtiön aiemmat osakkaat eivät vuosikymmenten saatossa ole huolehtineet kiinteistön ylläpidosta, korjausvelka on liiketoiminnan kantokykyyn nähden aivan liian suuri. Teimme yksimielisen päätöksen purkuluvan hakemisesta. Siitä olen pahoillani, että päätös tarkoittaa ahmovaaralaisten palvelujen siirtymistä Juukaan ja Kolille, Kivelä sanoo.
Kulttuurihistoriallisesti merkittävä, mutta ei suojelumerkintää
Kolinportti avattiin pian Kolin kansallispuiston perustamisen jälkeen, juhannuksen 1992 alla. Rakentajana toimi tontin omistukseensa hankkinut, Luja-yhtiöihin kuuluva Lujabetoni Oy. Rakennusluvan myöntäneen Juuan kunnan näkemys oli, että perinteisen ”hirsilinnan” sijasta Joensuuntien ja Kolintien risteykseen pitää saada rakennus, joka erottuu tienvarsipalvelujen joukosta ja omintakeisella arkkitehtuurillaan saa ihmiset pysähtymään. Pohjois-Karjalan maakuntaliiton laatimassa maakuntakaavassa Kolinportti on merkitty maininnalla kulttuurihistoriallisesti merkittävä, mutta suojelumerkintää sillä ei ole.
– Olen tutustunut Kolinportin suureen korjausvelkaan, joka on korkeiden käyttökustannusten kanssa aiheuttanut sen, että liiketoiminnasta on tullut kannattamatonta. Ymmärrän täysin kiinteistöosakeyhtiön osakkaiden kannan. Toisaalta nykyisen Kolinportin alue on yksi Juuan kunnan sekä Kolin matkailualueen parhaita, ja alueen kehittäminen on kunnalle tärkeää. Kolinportin ohi Kolille kulkee lähes 800 autoa päivittäin ja matkailijavirrat ovat olleet kasvussa. Aluekehittämisen osalta toivon, että löytyisi taho, joka lähtisi kehittämään kyseiselle tontille uutta palvelutarjontaa, Juuan kunnanjohtaja Henri Tanskanen sanoo.
Kolinportin palveluihin kuuluvat liikenneaseman polttonestemittarikenttä, kahvila-ravintola (mukaan lukien Kotipizza ja ScanBurger), Runebergin ja Reissumiehen makeistukut, Juuan apteekin palvelupiste sekä lahjatavaramyymälä. Nämä ovat Kolinportin Asema Oy:n liiketoimintoja.
Kolinportissa palvelee myös PKO:n Sale-myymälä. Yrittäjä Jani Pakarisen mukaan kiinteistön mahdollisen purkamisen jälkeen tontille jäisi edelleen toimintaan Neste-kylmäasema, josta on saatavilla polttoainelaadut 95 E10, 98 E5, diesel ja moottoripolttoöljy.
– Me aloitamme muutosneuvottelut ja kaikille Sale Kolinportin kolmelle työntekijälle tullaan tarjoamaan töitä PKO:n muista toimipaikoista, vähittäiskaupan toimialajohtaja Henrik Härkönen kommentoi.
Sale Kolinporttia lähimmät ruokailupaikat ja päivittäistavarakaupat ovat vajaan 10 kilometrin päässä Kolin kylällä, jossa noin 400 asukkaan Ahmovaaran lapset käyvät alakoulua. Break Sokos Hotel Koli Kylässä on neljä erilaista ravintolaa ja Sale Kolin palveluihin kuuluu myös ruoan verkkokauppa sekä asiamiesposti. Ahmovaarasta Juuan keskustaan esimerkiksi apteekkiin, ABC-liikennemyymälään ja laajemmat valikoimat tarjoavaan S-marketiin matkaa kertyy 25 kilometriä. Jo nykyisellään noin 75 prosenttia PKO:n ahmovaaralaisista asiakasomistajista asioi säännöllisesti S-market Juuassa.
Kiinteistöosakeyhtiön osakkaat sekä Juuan kunta järjestävät Kolinportin tilanteesta avoimen keskustelutilaisuuden Kolinportin tiloissa perjantaina 1.11. kello 15.30-16.30. Tilaisuudessa ovat läsnä yrittäjä Jani Pakarinen, Lujatalon Itä-Suomen toimialajohtaja Heikki Jalkanen, PKO:n vähittäiskaupan toimialajohtaja Henrik Härkönen sekä viestintä- ja vastuullisuusjohtaja Petri Vähä sekä Juuan kunnanjohtaja Henri Tanskanen.
