Juuan kunnanhallitus kokoontuu käsittelemään maanantaina 16.6. muun muassa seuraavia esityslistalla olevia asioita:
Otto-oikeuden käyttäminen ympäristölautakunnan päätökseen 21.05.2025 § 19 /
Rakennusvalvonnan taksa 1.6.2025 alkaen
Juuan kunnan ympäristölautakunta on päätöksellään 21.05.2025 § 19 päättänyt rakennusvalvonnan taksoista siten, että uudet taksat tulisivat voimaan 1.6.2025 alkaen. Samassa yhteydessä, kun aikaisempien
taksojen suuruutta on tarkastettu, lautakunta on asettanut uudet lupamaksut aurinko- ja tuulivoimalle. Rakentamislain 79 §:n mukaan luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan
viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään ympäristölautakunnan hyväksymässä taksassa.
Taksoissa ei annettujen palautteiden nojalla riittävällä tarkkuudella ole määritelty mitä tarkoittaa käsite ”tuulivoimayksikkö” tai ”aurinkovoimalayksikkö”. Epäselvää on, tarkoitetaanko esimerkiksi aurinkovoimalayksiköllä koko tuotantolaitosta tai tuulivoimalayksiköllä yhtä tornia.
Hallintolain 6 §:ssä säädetään, että viranomaisen toimien on oltava oikeassa suhteessa tavoiteltuun päämäärään nähden. Näin ollen määrätessään taksat, ympäristölautakunnan olisi tullut verrata lupamaksuja suhteessa muihin kuntiin ja yleiseen hintatasoon sekä perustella muutokset, varsinkin jos ne selkeästi poikkeavat yleisesti tasosta. Taksat ovat esitetty epäselvästi jättäen tilaa tulkinnoille ja päätöstä ei ole riittävällä tavalla perusteltu.
Kunnanjohtaja Henri Tanskanen esittää kunnanhallitukselle, että se palauttaa rakennusvalvonnan taksat uuteen valmisteluun ja uudelleen esiteltäväksi ympäristölautakunnalle.
Pohjois-Karjalan hyvinvointialueen (Siun Sote) ja Juuan kunnan väliset sosiaali- ja terveydenhuollon tiloja koskevat neuvottelut ja Siun Soten vuokraehdotus
Suomen kunnilla on velvollisuus vuokrata sote- ja pelastustoimen toimitilat hyvinvointialueille vuoden 2025 loppuun saakka. Vastaavasti hyvinvointialueet ovat velvollisia maksamaan niistä vuokrat aiemmin voimassa olleilla perusteilla vuoden 2025 loppuun saakka. Laissa on säädetty mahdollisuus yhden vuoden optioon. Toistaiseksi kunnat ovat odottaneet hyvinvointialueiden palveluverkkopäätöksiä sekä esityksiä tulevista vuokrattavista kohteista ja niiden vuokraehdoista. Samalla kunnat valmistelevat sote-kiinteistöjen yhtiöittämistä sekä arvioivat tulevia vuokratuloja ja yhtiöiden elinkelpoisuutta.
Pohjois-Karjalan hyvinvointialueen aluehallitus on 30.10.2024 § 227 päättänyt, ettei hyvinvointialue aio käyttää optiotaan. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokrasopimukset tullaan neuvottelemaan uudelleen kaikkien Pohjois-Karjalan kuntien osalta uudelleen ja alustavia tunnusteluja on käyty kevään 2025 jokaisen kunnan osalta. Hyvinvointialue on luvannut varsinaisen vuokraehdotuksensa kesään 2025 mennessä kuntien käyttöön.
Juuan kunta on saanut sille tarkoitetun ehdotuksensa toukokuun 2025 lopussa (liitteenä). Asiassa on todettava, että annettu esitys on lähes kaikilta osin sellainen, ettei kuntien on todennäköisesti erittäin vaikea hyväksyä vastaavia ehdotuksia. Asiasta on kuitenkin syytä käydä keskustelu uudella kunnanhallituksella, joka ei ole aiemmin käsitellyt sote-kiinteistöjen vuokra-asioita.
Kunnanhallitukselle esitetään, että se
1. Hylkää Pohjois-Karjalan hyvinvointialueen tekemän vuokraehdotuksen
2. Esittää Pohjois-Karjalan hyvinvointialueelle optiovuoden käyttämistä vuoden 2026 loppuun asti, että jatkoneuvottelut voidaan päättää huolellisesti
3. Evästää viranhaltijat jatkoneuvotteluihin ja käy asiasta keskustelun
4. Käy keskustelun myyntiin asetettavista sote-kiinteistöistä
Kiinteistö Oy Juuan Vuokratalojen hakemus Rantalat-nimisen kokonaisuuden myynnille
Kiinteistö Oy Juuan Vuokratalot on Juuan kunnan 100 %:sesti omistama yhtiö. Kiinteistö Oy Juuan Vuokrataloilla oli tilikauden 2024 päättyessä yhteensä 192 vuokra-asuntoa.
Kunnan väestömäärän väheneminen vaikuttaa merkittävästi myös Kiinteistö Oy Juuan Vuokratalojen omistamien vuokra-asuntojen kysyntään. Yhtiön asunnoista oli vuonna 2024 tyhjinä keskimäärin 25 asuntoa, vuonna 2023 tyhjänä oli keskimäärin 15 asuntoa ja vuonna 2022 tyhjiä asuntoja oli keskimäärin 9 kappaletta.
Kiinteistö Oy Juuan Vuokratalot on hakenut 5.6.2025 saapuneella kirjeellään kunnanhallitukselta myyntilupaa Rantalat- nimiselle kokonaisuudelle, johon kuuluvat seuraat kiinteistöt:
- Kajoontie 176, as 1 ja as 2
- Rantakyläntie 39, as 1 ja as 2
- Vuokontie 34, as 1 ja as 2
- Saarenpääntie 90, as 1 ja as 2
Kyseiset kohteet ovat nykytilanteessa Kiinteistö Oy Juuan Vuokrataloille taloudellinen rasite. Kohteiden käyttöaste on 64 % ja niissä on tarvetta tehdä suuria peruskunnostuksia, kuten öljylämmityksen poistaminen.
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (Ara), nykyinen Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus, on myöntänyt em. kiinteistöille vapautuksen käyttö- ja luovutusrajoituksista, eli kohteet voidaan myydä rajoituksetta, esim. yksityisille tahoille.
Kiinteistö Oy Juuan Vuokratalot on perustellusti ryhtynyt toimenpiteisiin yhtiön asuntokannan vähentämiseksi, koska tyhjien asuntojen määrä kasvanut merkittävästi. Lyhyellä tähtäimellä em. kiinteistöjen myynti rasittanee yhtiön taloutta myytävien kiinteistöjen tasearvojen alaskirjausten myötä, mutta pitkällä tähtäimellä kyseisten kiinteistöjen myynti tulee parantamaan yhtiön taloutta. Kunnanhallituksen on perusteltua myöntää yhtiölle myyntilupa haettujen kiinteistöjen myyntiin.
Koko esityslistaan voi tutustua alla olevasta linkistä.
